구미 공단동 효성해링턴플레이스 3층 아파트 경매 분석(2024타경1377)

경상북도 구미시 공단동 신비로 100에 위치한 효성해링턴플레이스 105동 3층 306호 아파트에 대한 경매 분석입니다. 실거래가, 시세, 입지 여건, 권리분석, 입찰전략까지 실거주자 및 투자자 모두에게 도움이 되도록 구성했습니다.

---

기본 정보

• 주소: 경북 구미시 공단동 신비로 100, 105동 306호
• 단지명: 효성해링턴플레이스
• 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)
• 공급면적: 105.84㎡
• 준공년도: 2018년 10월
• 총세대수: 약 300세대
• 난방방식: 도시가스 개별난방
• 주차: 세대당 1대 이상

시세 및 실거래가 분석

• 매매 시세: 3억 5,000만 원 ~ 4억 5,000만 원
• 전세 시세: 2억 5,000만 원 ~ 3억 5,000만 원
• 최근 실거래가:
  • 2024년 12월 (3층): 4억 2,000만 원
  • 2024년 8월 (2층): 3억 9,000만 원

실거래가 흐름과 시세를 고려하면, 3억 8,000만 원 ~ 4억 2,000만 원 사이에서 입찰가 전략을 설정하는 것이 현실적입니다.

입지 및 생활환경

• 교육: 공단초등학교 도보 약 10분 거리
• 교통: 구미역 차량 약 15분 거리, 다수의 시내버스 노선 접근 가능
• 생활편의시설: 하나로마트, 병원, 음식점, 카페 등 인근 상권 형성

조용한 배후 주거지이면서 생활 인프라가 잘 구성된 입지로, 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

권리분석 및 점검사항

• 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
• 전입세대 열람: 선순위 임차인 여부 확인 필요
• 점유 상태: 미확인 → 협의 또는 명도 가능성 있음

투자 분석 및 입찰 전략

전세가율이 80~90% 수준으로 초기 자금 부담이 낮고, 신축급 아파트로 향후 시세 상승 여력도 기대되는 물건입니다.

투자 성향	입찰가 범위
보수적 투자자	3억 8,000만 원 이하
일반 투자자	3억 9,000만 원 ~ 4억 2,000만 원
실거주 목적	4억 2,000만 원 ~ 4억 5,000만 원

명도 전략

• 전입세대 확인 및 현장 방문 필수
• 점유자 있을 경우 협의 명도 우선
• 협의 불가 시 강제집행 대비
• 협의 명도 비용 예상: 약 300만 원 ~ 500만 원

종합 평가

효성해링턴플레이스는 2018년 준공된 신축급 대단지 아파트로, 실거주 및 임대 수요가 꾸준한 지역에 위치해 있습니다. 입찰가는 실거래 흐름을 반영하여 3억 9,000만 원 ~ 4억 2,000만 원 내외로 설정하는 것이 합리적이며, 안정적인 투자 또는 내 집 마련 모두에 적합한 물건입니다.

입찰 전 반드시 권리관계, 전입세대, 현장 상태 확인 후 낙찰 전략을 수립하시기 바랍니다.