경상북도 구미시 송동로 147에 위치한 3주공아파트 310동 13층 1302호에 대한 경매 분석한 자료입니다.
실거래가, 시세, 입지, 권리분석, 입찰 전략 등 실거주자와 투자자 모두에게 필요한 정보를 제공합니다.
1. 기본 정보
구미 도량 3주공아파트 13층 경매 분석 (2024타경13127)
- 주소: 경북 구미시 송동로 147, 310동 1302호
- 단지명: 3주공아파트
- 전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)
- 공급면적: 74.79㎡
- 준공년도: 1995년 12월
- 총세대수: 1,200세대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 15층
- 주차: 세대당 1대
- 난방방식: 중앙난방
2. 시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 6,500만 원 ~ 8,500만 원
- 전세 시세: 5,500만 원 ~ 7,000만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 3월 (12층): 7,800만 원
- 2025년 1월 (10층): 7,500만 원
- 2024년 12월 (8층): 7,200만 원
최근 거래 흐름을 고려하면, 입찰가는 7,000만 원 ~ 7,500만 원 사이가 적정선으로 판단됩니다.
3. 입지 및 생활환경
- 교육: 인근 초등학교 도보 약 5분 거리
- 교통: 인근 버스 정류장 도보 약 3분 거리
- 생활편의시설: 단지 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 인프라 확보
- 의료시설: 구미시립의료원 차량 약 10분 거리
구미 도량 3주공아파트 13층 경매 분석 (2024타경13127)
4. 권리분석 및 점검사항
- 등기부등본상: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 열람 필요: 선순위 임차인 여부 확인
- 점유 상태: 확인되지 않음 → 협의 또는 명도 가능성 있음
5. 투자분석 및 입찰 전략
전세가율이 약 80% 수준으로, 초기 자금 부담이 적고 임대 투자에도 적합합니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
7,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
7,000만 원 ~ 7,500만 원 |
| 실거주 목적 |
7,500만 원 ~ 8,000만 원 |
6. 명도 전략
- 전입세대 확인 및 현장 방문 필수
- 점유자 있을 경우 협의 명도 우선
- 강제집행 대비 필요
- 협의 시 명도 비용: 약 300만 원 ~ 500만 원 수준
7. 종합 평가
3주공아파트는 구미시 중심부에 위치한 대단지 아파트로, 주거 안정성 및 생활 편의성 측면에서 강점을 지니고 있습니다. 또한, 전세가율이 높아 투자 리스크가 낮으며, 실거주 용도로는 구조와 입지가 적절합니다.
입찰 전 반드시 현장 방문, 권리관계 확인, 실거래 흐름 분석을 바탕으로 낙찰 전략을 수립하시길 권장합니다.
