경상북도 구미시 고아읍 문성로 30에 위치한 문성서희스타힐스 102동 18층 1804호 아파트에 대한 경매 분석입니다.
이 글에서는 실거래 흐름, 시세, 입지 여건, 권리관계, 입찰가 전략까지 실거주자와 투자자 모두에게 도움이 될 수 있도록 정리해 보았습니다.
기본 정보
- 주소: 경북 구미시 고아읍 문성로 30, 102동 1804호
- 단지명: 문성서희스타힐스
- 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)
- 공급면적: 105.84㎡
- 준공년도: 2018년 1월
- 총세대수: 977세대
- 난방방식: 도시가스 개별난방
- 주차: 세대당 1.24대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 28층
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 2억 5,000만 원 ~ 2억 9,000만 원
- 전세 시세: 1억 8,000만 원 ~ 2억 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 2월 (21층): 2억 6,300만 원
- 2024년 12월 (1층): 2억 9,000만 원
- 2024년 12월 (12층): 2억 7,000만 원
- 2024년 11월 (21층): 2억 원
최근 거래 기준으로 입찰가는 2억 5,000만 원 ~ 2억 7,000만 원 수준에서 전략을 수립하는 것이 적절합니다.
입지 및 생활환경
- 교육: 구미문성초등학교 도보 약 15분
- 교통: 문성2지구 정류장 도보 1분 거리
- 생활편의: 드림마트, 편의점, 음식점, 병원 등 도보권
- 의료시설: 구미차병원 차량 약 15분 거리
조용한 배후 주거지로 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 확인: 선순위 임차인 여부 확인 필수
- 점유 상태: 확인 필요 (현장 방문 및 전입세대 열람 요망)
입찰가 전략
전세가율이 약 80~90%로 안정적이며, 실거주뿐 아니라 보수적 투자 목적에도 적합한 물건입니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
2억 5,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
2억 6,000만 원 ~ 2억 7,000만 원 |
| 실거주자 |
2억 7,000만 원 ~ 2억 9,000만 원 |
명도 전략
- 전입세대 및 현장 점검 필수
- 점유자 존재 시 협의 명도 우선 고려
- 협의 불가 시 강제집행 준비 필요
- 명도 협상 예상 비용: 300만 원 ~ 500만 원
종합 평가
문성서희스타힐스는 2018년 준공된 신축급 아파트로, 실거주 만족도와 생활 편의성이 높은 지역입니다.
전세가율과 실거래 흐름을 고려할 때, 안정적인 입찰가는 2억 6,000만 원 내외로 판단됩니다.
권리관계와 점유 상태 확인을 선행하고, 적절한 전략으로 접근하면 매우 우량한 물건입니다.
입찰 전 반드시 실거래 흐름, 전입세대 열람, 현장 확인 후 낙찰 전략을 수립하시기 바랍니다.
