경상북도 구미시 고아읍 문성리 1098에 위치한 경남아너스빌 105동 13층 1302호 아파트에 대한 경매 분석 자료입니다. 실거래가 흐름, 시세, 입찰가 전략, 입지 평가 및 권리관계까지 정리하였습니다.
구미 문성 경남아너스빌 13층 아파트 경매 분석
기본 정보
- 주소: 경북 구미시 고아읍 문성리 1098, 105동 1302호
- 단지명: 구미문성 경남아너스빌
- 전용면적: 84.88㎡ (약 25.7평)
- 공급면적: 106.7㎡
- 준공년도: 2009년 2월
- 총세대수: 600세대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 27층
- 난방방식: 도시가스 개별난방
- 주차: 총 826대 (세대당 약 1.3대)
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 2억 2,000만 원 ~ 2억 7,000만 원
- 전세 시세: 1억 6,000만 원 ~ 1억 9,000만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 2월 (11층): 2억 2,200만 원
- 2025년 1월 (16층): 2억 3,500만 원
- 2024년 10월 (26층): 2억 7,300만 원
- 2024년 9월 (14층): 2억 6,000만 원
최근 실거래 흐름에 따라 입찰가는 2억 3,000만 원 ~ 2억 5,000만 원 사이가 적정 수준으로 보입니다.
입지 및 생활환경
- 교육: 구미문성초등학교 도보 약 3분 거리
- 교통: 단지 앞 버스정류장 도보 5분 내 위치
- 생활편의: 단지 내 상가, 근린마트, 음식점 등 풍부
- 의료시설: 구미차병원 차량 약 15분 거리
생활 인프라가 가까운 안정된 주거지역으로 실거주자 선호도가 높은 편입니다.
구미 문성 경남아너스빌 13층 아파트 경매 분석
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 확인: 선순위 임차인 여부 확인 필수
- 점유 상태: 미확인 → 현장 방문 및 열람 필요
입찰가 전략
전세가율이 70~85% 수준으로 안정적이며, 실거주 및 중장기 임대 투자 모두에 적합한 물건입니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
2억 2,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
2억 3,000만 원 ~ 2억 5,000만 원 |
| 실거주자 |
2억 5,000만 원 ~ 2억 7,000만 원 |
명도 전략
- 전입세대 열람 및 현장 방문 필수
- 점유자 존재 시 협의 명도 우선 고려
- 강제집행 필요 시 절차 대비
- 예상 협의 비용: 약 300만 원 ~ 500만 원
종합 평가
구미문성 경남아너스빌은 문성지구 내 대표 대단지로, 입지와 생활 인프라가 양호한 편입니다.
최근 실거래가 흐름을 고려한 적정 입찰가는 2억 3,000만 원 ~ 2억 5,000만 원 내외이며, 실거주자라면 2억 6,000만 원 전후도 접근 가능합니다.
입찰 전 반드시 권리분석, 전입세대 열람, 현장조사를 통해 안전하게 접근하시길 바랍니다.
