경상북도 구미시 산동읍 신당4로 56에 위치한 쌍용예가 더파크 102동 10층 1001호 아파트에 대한 경매 분석 자료입니다. 실거래가 흐름, 시세, 입지, 권리관계, 입찰가 전략 등을 종합적으로 정리했습니다.
구미 산동 쌍용예가더파트 10층 아파트 경매 분석(2024타경14144)
기본 정보
- 주소: 경북 구미시 산동읍 신당4로 56, 102동 1001호
- 단지명: 쌍용예가 더파크
- 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)
- 공급면적: 112.65㎡
- 준공년도: 2019년 1월
- 총세대수: 757세대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 25층
- 주차: 총 971대 (세대당 약 1.28대)
- 난방방식: 도시가스 개별난방
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 2억 9,000만 원 ~ 3억 2,500만 원
- 전세 시세: 2억 2,000만 원 ~ 2억 9,500만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 4월 (5층): 3억 1,000만 원
- 2025년 4월 (21층): 3억 2,500만 원
- 2025년 3월 (17층): 3억 1,300만 원
- 2025년 2월 (14층): 3억 500만 원
- 2025년 2월 (9층): 2억 9,850만 원
최근 실거래 흐름을 고려하면, 입찰가는 3억 1,000만 원 ~ 3억 2,000만 원 사이가 적정선으로 판단됩니다.
입지 및 생활환경
- 교육: 구미신당초등학교 도보 약 4분 거리
- 교통: 쌍용예가더파크 정류장 도보 2분 거리
- 생활편의: 단지 내 상가, 인근 편의점, 마트, 병원 등 생활 인프라 밀집
- 의료시설: 제이엘의원, 봄해치과 등 도보 10분 이내 위치
구미 산동 쌍용예가더파트 10층 아파트 경매 분석(2024타경14144)
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 확인: 선순위 임차인 여부 열람 필요
- 점유 상태: 미확인 (현장 확인 후 명도 가능성 판단)
입찰가 전략
전세가율이 70~85% 수준으로, 투자 리스크는 낮고 실거주 및 임대 목적 모두에 적합합니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
3억 1,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
3억 1,000만 원 ~ 3억 2,000만 원 |
| 실거주 목적 |
3억 2,000만 원 ~ 3억 2,500만 원 |
명도 전략
- 전입세대 열람 및 현장 방문 필수
- 점유자 존재 시 협의 명도 우선 고려
- 강제집행 가능성 대비 필요
- 협의 명도 예상 비용: 약 300만 원 ~ 500만 원
종합 평가
쌍용예가 더파크는 산동택지지구 내 위치한 신축급 대단지 아파트로, 조용한 주거환경과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.
최근 실거래 기준으로 3억 1,000만 원 전후에서 입찰 접근 시 수익성과 안정성 모두 확보 가능하며, 실거주 목적으로도 충분히 매력 있는 물건입니다.
입찰 전에는 반드시 전입세대 및 등기사항 열람, 현장 확인을 통해 권리분석을 철저히 하시기 바랍니다.
