경상북도 구미시 송정동 화신로 168에 위치한 대웅솔랜드 102동 4층 403호 아파트의 경매 분석 자료입니다. 이 글에서 최근 실거래가, 시세, 입지, 권리관계, 입찰전략까지 실거주 및 투자자 모두에게 유용한 정보를 정리해 보았습니다.
구미 송정 대웅솔랜드아파트 4층 경매 분석(2024타경11268)
기본 정보
- 주소: 경북 구미시 화신로 168, 102동 403호
- 단지명: 대웅솔랜드
- 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)
- 공급면적: 110.42㎡
- 준공년도: 2004년 11월
- 총세대수: 150세대
- 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 15층
- 주차: 세대당 1대 (총 150대)
- 난방방식: 도시가스 개별난방
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 1억 4,000만 원 ~ 1억 6,000만 원
- 전세 시세: 1억 1,000만 원 ~ 1억 3,000만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 2월 (5층): 1억 5,000만 원
- 2024년 12월 (3층): 1억 4,500만 원
- 2024년 10월 (7층): 1억 4,200만 원
최근 시세 흐름을 반영하면, 입찰가는 1억 4,000만 원 ~ 1억 4,500만 원 수준이 적정합니다.
구미 송정 대웅솔랜드아파트 4층 경매 분석(2024타경11268)
입지 및 생활환경
- 교육: 송정초등학교 도보 약 5분
- 교통: 버스 정류장 도보 약 3분 거리
- 생활편의: 마트, 병원, 은행, 약국 등 단지 인근에 다양한 인프라
- 의료시설: 구미시립의료원 차량 약 5분 거리
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 열람: 선순위 임차인 여부 확인 필요
- 점유 상태: 미확인 → 현장 방문 및 협의 또는 명도 절차 필요
입찰가 전략
전세가율 약 75%로 초기 투자금 부담이 낮고, 실거주 및 임대 수익형 투자 모두에 적합합니다.
| 투자 성향 |
추천 입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
1억 4,000만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
1억 4,000만 원 ~ 1억 4,500만 원 |
| 실거주 목적 |
1억 4,500만 원 ~ 1억 5,000만 원 |
명도 전략
- 전입세대 확인 및 실거주 여부 확인 필수
- 점유자 있을 경우 협의 명도 유도
- 명도 불가 시 강제집행 대비
- 협의 명도 비용 예상: 약 300만 원 ~ 500만 원
종합 평가
대웅솔랜드는 송정동 중심 생활권 내 위치한 실속형 중소형 아파트로, 생활 인프라와 교통 여건이 우수합니다.
최근 거래 흐름 및 시세를 기준으로 1억 4,000만 원 중반대 입찰가는 실거주 및 안정적 수익형 투자 모두에 적합합니다. :)
입찰 전 등기부 열람, 전입세대 확인, 현장 점검 등을 반드시 진행한 후 전략을 수립하시기 바랍니다.
