경상북도 구미시 송정대로10길 22에 위치한 '구미 송정 미소지움' 아파트 경매 물건(102동 604호)을 중심으로, 실거주 및 투자 목적 모두를 고려한 분석을 제공합니다. 실거래가, 입지, 시세, 권리분석, 입찰전략까지 종합적으로 정리합니다.
구미 송정 미소지움 6층 아파트 경매 분석 (2024타경13578)
기본 정보
- 단지명: 구미 송정 미소지움
- 소재지: 경북 구미시 송정대로10길 22, 102동 6층 604호
- 전용면적: 81.96㎡ (약 24.8평)
- 공급면적: 101.53㎡
- 준공년도: 2018년 10월
- 세대수: 140세대
- 방/욕실: 방 3개 / 욕실 2개
- 난방방식: 도시가스 개별난방
- 주차: 세대당 1.26대
시세 및 실거래가 분석
- 매매 시세: 1억 6,000만 원 ~ 2억 1,000만 원
- 전세 시세: 1억 4,000만 원 ~ 1억 6,000만 원
- 최근 실거래가:
- 2025년 1월 (6층): 1억 5,700만 원
- 2024년 10월 (3층): 1억 5,500만 원
실거래가 흐름과 시세를 고려하면, 1억 5,500만 원 ~ 1억 6,000만 원 수준에서 입찰가 전략을 수립하는 것이 현실적입니다.
입지 및 생활환경
- 교육: 송정초등학교 도보 약 18분
- 교통: 구미역 차량 약 10분 거리, 버스노선 다수
- 생활편의: 하나로마트, 병원, 음식점 등 상권 밀집
중심 상권에서는 약간 벗어나 있지만 조용하고 안정적인 주거환경이 강점입니다.
권리분석 및 점검사항
- 등기부등본상: 근저당 외 특별한 권리 없음
- 전입세대 열람 필요: 선순위 임차인 여부 확인
- 점유 상태: 확인되지 않음 → 협의 또는 명도 가능성 있음
투자분석 및 입찰 전략
전세가율이 85~90% 수준으로, 초기 자금 부담이 적고 임대 투자에도 적합합니다. 하지만 구조와 환경 특성상 실거주 선호도가 더 높은 물건입니다.
| 투자 성향 |
입찰가 범위 |
| 보수적 투자자 |
1억 5,500만 원 이하 |
| 일반 투자자 |
1억 6,000만 원 ~ 1억 6,500만 원 |
| 실거주 목적 |
1억 6,500만 원 ~ 1억 7,000만 원 |
명도 전략
- 전입세대 확인 및 현장 방문 필수
- 점유자 있을 경우 협의 명도 우선
- 강제집행 대비 필요
- 협의 시 명도 비용: 약 300만 원 ~ 500만 원
종합 평가
구미 송정 미소지움 아파트는 2018년 준공된 신축급 단지로, 주거 안정성 및 생활 편의성 측면에서 강점을 지니고 있습니다. 전세가율이 높아 투자 리스크가 낮으며, 실거주 용도로는 구조와 입지가 적절합니다.
입찰 전 반드시 현장 방문, 권리관계 확인, 실거래 흐름 분석을 바탕으로 낙찰 전략을 수립하시길 권장합니다.
