구미 형곡 효성로즈빌아파트 16층 경매 분석(2024타경13677[2])

경상북도 구미시 형곡동로4길 5-7에 위치한 효성로즈빌아파트 1602호에 대한 경매 분석입니다. 이 아파트는 중소형 규모로 조용한 주거지에 자리 잡고 있으며, 실거주와 저위험 투자 모두에 적합한 물건입니다. 이 글에서 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

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구미 형곡 효성로즈빌아파트 16층 경매 분석(2024타경13677[2])

기본 정보

• 주소: 경북 구미시 형곡동로4길 5-7, 1602호
• 단지명: 효성로즈빌
• 전용면적: 83.96㎡ (약 25.4평)
• 공급면적: 104.45㎡
• 준공년도: 2001년 9월
• 총세대수: 47세대
• 건물구조: 철근콘크리트 / 최고 16층
• 주차: 총 46대 (세대당 약 0.97대)
• 난방방식: 도시가스 개별난방

시세 및 실거래가 분석

• 매매 시세: 1억 2,500만 원 ~ 1억 4,500만 원
• 최근 실거래가:
  • 2024년 10월 (11층): 1억 2,600만 원
  • 2024년 7월 (13층): 1억 2,500만 원
  • 2022년 4월 (16층): 1억 원
  • 2021년 8월 (7층): 1억 2,000만 원

최근 거래 흐름을 반영하면, 입찰가는 1억 2,500만 원 ~ 1억 3,000만 원 사이가 적절한 범위입니다.

입지 및 생활환경

• 교육: 형남초등학교 도보 약 8분 거리
• 교통: 인근 버스 정류장 도보 약 3분 거리
• 생활편의: 도보권에 마트, 병원, 약국, 은행 등 편의시설 다양
• 의료시설: 청담한방병원 차량 약 2분 거리

구미 형곡 효성로즈빌아파트 16층 경매 분석(2024타경13677[2])

권리분석 및 점검사항

• 등기부등본: 근저당 외 특이사항 없음
• 전입세대 열람: 선순위 임차인 여부 확인 필수
• 점유 상태: 미확인 → 현장조사 및 명도 가능성 파악 필요

입찰가 전략

매매가 대비 저렴한 낙찰가 접근이 가능하며, 실거주 및 안정적인 임대 운영 모두에 적합한 구조입니다.

투자 성향	추천 입찰가 범위
보수적 투자자	1억 2,500만 원 이하
일반 투자자	1억 2,500만 원 ~ 1억 3,000만 원
실거주 목적	1억 3,000만 원 ~ 1억 3,500만 원

명도 전략

• 전입세대 유무 및 점유 상태 확인 필수
• 점유자 존재 시 협의 명도 우선, 불응 시 강제집행 대비
• 명도 예상 비용: 약 300만 원 ~ 500만 원 수준

종합 평가

효성로즈빌 아파트는 구미 형곡동 내 조용한 주거지역에 위치한 중소형 단지로, 실거주자 선호도가 높고 생활 인프라 접근성이 좋습니다.
최근 거래 흐름에 비춰볼 때, 입찰가는 1억 2,500만 원 ~ 1억 3,000만 원 사이에서 전략을 세우는 것이 안정적입니다.

입찰 전에는 반드시 현장 확인, 등기부 열람, 전입세대조회를 진행한 뒤 낙찰 전략을 수립하시기 바랍니다.